Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Angers →
Peu de marge : une offre autour de 190 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 852 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 196 900 € | — mise en ligne |
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ANGERS PONT NOIR / PROCHE GAREVotre agence Nestenn Angers Centre vous propose à la vente cet ensemble immobilier de 69 m², idéalement situé en rez-de-chaussée, dans le quartier recherché du Pont Noir, à seulement 1 km de la gare d'Angers.Vous profiterez d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, avec notamment un Carrefour City et une boulangerie au pied de l'immeuble, ainsi que des transports et de la place Lafayette.Au calme et bénéficiant d'une configuration particulièrement intéressante, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Issu d'un ancien commerce communiquant avec deux pièces situées en retrait de la rue, il est aujourd'hui composé de deux espaces indépendants : un local commercial libre de 28 m² et un appartement T2 libre de locataire de 41 m².Les deux parties disposent chacune de leur accès indépendant, permettant d'envisager plusieurs projets. Il est possible de conserver la configuration actuelle et de profiter d'un investissement locatif en monopropriété, ou bien de réunir les deux espaces afin de créer un agréable appartement familial de 4 pièces.Le local commercial de 28 m² se compose actuellement de deux pièces et de WC. Il pou...
