Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Capestang →
Négociation possible : une offre autour de 451 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 08/10/2026 | 474 000 € | — mise en ligne |
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Située au coeur du Minervois, cette villa indépendante bénéficie d'un environnement particulièrement paisible et de magnifiques vues dégagées sur les vignes, les collines et le village.Conçue par un architecte, et achevée en 1998, la maison développe environ 155 m2 habitables de plain-pied. Lumineuse et fonctionnelle, elle offre une vaste pièce de vie d'environ 55 m2 organisée autour d'un atrium, une cuisine indépendante rénovée en 2018 avec buanderie, quatre chambres avec rangements ainsi que deux salles de bains.Un sous-sol d'environ 68 m2 complète l'ensemble et comprend notamment un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi que plusieurs espaces de rangement.À l'extérieur, la propriété profite d'un vaste terrain d'environ 5 580 m2, composé d'un jardin paysagé autour de la maison (pins, cyprès, oliviers, arbres fruitiers et essences méditerranéennes).La grande piscine de 11 x 5 m, entourée d'une terrasse d'environ 65 m2, s'intègre naturellement dans cet environnement préservé.Double vitrage, chauffage électrique, poêle à bois, raccordement au tout-à-l'égout.La climatisation réversible a été rajoutée (après la réalisation du DPE. Donc DPE réel actuellement estimé à B).Une pro...
