Nouvelle annonce

Vente Appartement 3 pièces
Saint-Cyprien 66750

Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 3 jours Voir l'annonce originale ↗
119 000 €
42 m² 3 pièces 2 833 €/m²

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Saint-Cyprien

Rentabilité 53/100
2 833 €/m²
Prix demandé au m²
4 060 €/m²
Médiane DVF du secteur (86 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 3 676 €/m²
↘ 30,2 % sous le marché
5,6%
Rendement locatif brut estimé
555 €/mois
Loyer estimé (13,22 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Saint-Cyprien →

Marge de négociation

5/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Saint-Cyprien sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 833 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
06/10/2026 119 000 € — mise en ligne
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Description

iad France - Jonathan Roye vous propose: SAINT-CYPRIEN - 'LES PATIOS DE LA MER'APPARTEMENT T2 AVEC GRANDE MEZZANINE - ENVIRON 42M² AU SOL (32,70M² LOI CARREZ) - 3ᵉ ET DERNIER ÉTAGE (SANS ASCENSEUR) - LOGGIA FERMÉE 7,22M² ENVIRON AVEC VUE MER & ALBÈRES - RÉSIDENCE SÉCURISÉE - STATIONNEMENT COMMUN - À QUELQUES MÈTRES SEULEMENT DE LA PLAGE - FORT POTENTIEL - RAVALEMENTS FACADES ET PARTIES COMMUNES RÉCENTSÀ quelques minutes à pied des plages, au cOEur du secteur recherché de Saint-Cyprien Sud - La Lagune, laissez-vous séduire par cet appartement T2 avec grande mezzanine, offrant une configuration particulièrement intéressante pour un pied-à-terre en bord de mer ou un projet d'investissement locatif saisonnier.Situé au 3ᵉ et dernier étage, sans ascenseur, au sein d'une résidence sécurisée avec accès par portail à badge, l'appartement développe environ 42m² de surface au sol, dont 32,70m² Loi Carrez à hauteur supérieure à 1,80m².Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec kitchenette ouverte sur le séjour.Dans son prolongement, une loggia fermée vient naturellement compléter l'espace. Bénéficiant d'une vue mer et Albères, elle constitue un véritable espace de vie supplé...

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