Peu de marge : une offre autour de 154 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 053 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 06/10/2026 | 158 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Mathieu Poujade vous propose: PERPIGNAN 66000 – SPÉCIAL INVESTISSEUR – Immeuble à réhabiliter – 150 m² sur 3 niveaux – 6 lots + 2 garages – 158 000 €Au cOEur de Perpignan, derrière le Conservatoire, je vous propose un immeuble de caractère (1800) à réhabiliter entièrement, offrant un excellent levier de valorisation pour un profil investisseur.Surface de plancher : 150 m² sur 3 niveaux. Bien libre de toute occupation.Projet locatif (projection)Configuration visée / relevée :- 4 studios (environ 21,15 m² chacun)- 2 appartements T2 (environ 32,85 m² chacun)- 2 garages (loyers complémentaires)- Hypothèses de loyers (selon vos chiffres)- 4 studios à 375 € / mois = 1 500 € / mois- 2 T2 à 450 € / mois = 900 € / mois- 2 garages à 50 € / mois = 100 € / mois- Total loyers : 2 500 € / mois, soit 30 000 € / an- Taxe foncière : 1 945 € / anTravaux :Budget travaux annoncé : 100 000 €Frais de notaire (estimation) :Pour 158 000 €, cela représente environ 11 850 € à 12 640 €.Rentabilité brute : - Sur prix d’achat seul : 30 000 / 158 000 = 18,99 %- En intégrant achat + travaux + frais de notaire estimés (≈ 158 000 + 100 000 + ~12 000 = ~270 000 €) :30 000 / 270 000 ≈ 11,11 %Points impo...
