Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Villeurbanne →
Peu de marge : une offre autour de 241 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 662 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 249 000 € | — mise en ligne |
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Un cadre de vie agréable et confortableCe bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les transports en commun, notamment le tramway T9, tout en offrant un accès facilité au périphérique ainsi qu'une desserte rapide des commerces et des écoles.Situé au sein d'une impasse calme,l'appartement se trouve dans une résidence intimiste et particulièrement bien entretenue.Ce bel appartement en rez-de-jardin propose une surface habitable de 68 m², complétée par une terrasse de 11 m² et un jardin de 15 m² exposé au SUD.Il se compose d'un séjour ouvrant sur l'extérieur et d'une cuisine équipée donnant également sur la terrasse.L'espace nuit comprend deux chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain très soignée.Équipé du double vitrage, du chauffage, du gaz et de placards,ses atouts sont : une résidence de bonne facture, des charges faibles et une cave.Toutefois, il est possible d'acquérir un garage si nécessaire.Entre cet espace privatif et ce bel extérieur, on s'y sent bien.
