Maison toit terrasse neuve rt2012 au calme de capeyron — Historique du prix

795 000 €

158 m² 5 032 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Mérignac

5 032 €/m²

Prix demandé au m²

4 067 €/m²

Médiane DVF du secteur (14 ventes de maisons comparables à moins de 500 m)

Fiabilité moyenne · commune : 4 127 €/m²

↗ 23,7 % au-dessus du marché

3,5%

Rendement locatif brut estimé

2 338 €/mois

Loyer estimé (14,80 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Mérignac →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 757 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 24 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des maisons à Mérignac sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 032 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
05/10/2026	795 000 €	— mise en ligne

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Description

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