Pessac Alouette - Magnifique T5 de 113m2 avec Terrasse de 25 m2 au sein d'une élégante résidence — Historique du prix

489 000 €

113 m² 4 327 €/m² DPE B

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Pessac

4 327 €/m²

Prix demandé au m²

3 412 €/m²

Médiane DVF du secteur (22 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 526 €/m²

↗ 26,8 % au-dessus du marché

4,2%

Rendement locatif brut estimé

1 726 €/mois

Loyer estimé (15,27 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Pessac →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 466 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 27 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Pessac sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 327 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
05/10/2026	489 000 €	— mise en ligne

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Description

Pessac Alouette - Magnifique T5 de 113,2m2 avec Terrasse de 25 m2 au sein d'une élégante résidence de 2025 L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Pessac, quartier Alouette Haut-Livrac, un bel appartement très lumineux de 113,2m2 au 3ème et... Les...

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