Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Cap-d'Ail →
Négociation possible : une offre autour de 3 172 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 07/09/2026 | 3 350 000 € | — mise en ligne |
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Située dans un secteur résidentiel calme et recherché de Cap-d’Ail, à quelques minutes de Monaco, cette villa individuelle non meublée bénéficie d’une belle vue mer et d’un environnement privilégié. Édifiée sur deux niveaux, la maison principale se compose au rez-de-jardin d’un vaste séjour avec cheminée, d’une cuisine indépendante, d’un WC invités, d’une chaufferie, d’une chambre, d’un bureau, ainsi que d’un second salon avec vestibule. À l’étage, deux chambres, une salle d’eau et une spacieuse suite parentale avec salle de bains, salle d’eau et WC. Toutes les chambres ouvrent sur une grande terrasse offrant une vue panoramique sur la mer. La propriété est implantée sur un terrain d’environ 581 m² et dispose également d’une piscine, de deux studios indépendants ainsi que d’un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules. Cette propriété offre de beaux volumes et une proximité immédiate avec Monaco. Performance énergétique : Classe énergie C (152 kWh/m²/an) – Classe émissions C (19 kgCO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 670 € et 5 040 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023, abonnements compris...
