Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Besançon →
Peu de marge : une offre autour de 140 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 273 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 145 000 € | — mise en ligne |
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Idéalement situé au calme dans une petite rue reculée de Saint-Ferjeux, découvrez ce superbe T2 d'environ 45 m2 (copropriété de 2009 sécurisée, avec ascenseur et accès PMR). Un emplacement stratégique offrant un accès direct au centre-ville et la proximité immédiate des facultés.LES ATOUTS MAJEURS :Grande terrasse de 19,40 m2 exposée Sud-Ouest, idéale pour vos fins de journées.Pièce de vie de 23 m2 avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale.Espace optimisé : Entrée indépendante avec placard, WC séparés, chambre et salle de bains.Le plus : Une place de parking privative au pied de l'immeuble.CÔTÉ TECHNIQUE & BUDGET :Avenir énergétique performant : Le passage à une Pompe à Chaleur collective a été voté et payé ! Les travaux (août/septembre 2026) vont optimiser un DPE déjà excellent et faire baisser les coûts.Eau chaude individuelle (cumulus).Charges : 170 EUR / mois (incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien des communs et syndic).Fiscalité : Taxe foncière de 838 EUR.Zéro travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la résidence.Parfait pour y vivre ou pour un investissement locatif de premier choix. Contactez-moi vite pour une visite !Les informations sur les risques a...
