Peu de marge : une offre autour de 454 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (1 780 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 05/10/2026 | 469 900 € | — mise en ligne |
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[INVESTISSEMENT] Immeuble de rapport de 264 m² – Centre-ville de NîmesSitué en plein coeur du centre historique de Nîmes, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif, offrant un parfait équilibre entre rendement immédiat et fort potentiel de valorisation.L'ensemble immobilier, bien entretenu, se compose de 5 lots distincts répartis comme suit :Rez-de-chaussée :- Local commercial (env. 80 m²) : Actuellement loué (possibilité de libération rapide selon votre projet).- Garage (env. 20 m²) : Un atout rare et extrêmement recherché en hyper-centre. Actuellement libre d'occupation.1er Étage :Appartement T2 (env. 46 m²) : Avec débarras privatif, actuellement loué.Appartement T2 (env. 38 m²) : Avec débarras privatif, actuellement loué.2ème et Dernier Étage :Appartement T4 traversant (env. 100 m²) : Disposant d'un superbe et agréable patio intérieur d'environ 6 m². Ce lot est actuellement libre de toute occupation, idéal pour de la location haut de gamme, de la colocation ou pour y résider.Les + de cet investissement :Emplacement premium : Ultra-centre, proche de toutes les commodités, des commerces et des transports.Flexibilité : Reve...
