Nouvelle annonce

Maison T6 206 m2 - garage jardin
Rouffiac-Tolosan 31180

Agence Castelmaurou Immobilier Vue sur Bien'ici 🔑 Mandat exclusif Dernier scan il y a 4 jours Voir l'annonce originale ↗
575 000 €
206 m² 6 pièces 2 791 €/m² DPE C

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Castelmaurou

2 791 €/m²
Prix demandé au m²
3 236 €/m²
Médiane DVF du secteur (31 ventes de maisons comparables à moins de 1 km)
Fiabilité élevée · commune : 3 184 €/m²
↘ 13,7 % sous le marché
4,9%
Rendement locatif brut estimé
2 353 €/mois
Loyer estimé (11,42 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Castelmaurou →

Marge de négociation

13/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge
  • Proposé par 2 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 1 autre agence

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
05/10/2026 575 000 € — mise en ligne
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Description

EXCLUSIVITÉ - Superbe maison familiale de 206 m2 hab sur 2230 m2 de parcelle, sur la commune de Rouffiac-Tolosan limite de Saint-Jean. A 100 mètres du bus tisséo et proximité des commodités. Edifitée en 2011, cette villa offre des volumes généreux ne nécessitant pas de travaux. Vous découvrirez une belle entrée desservant une cuisine dinatoire de 37 m2 entièrement équipée, un salon séjour de 47 m2 avec pôele à bois, ainsi que deux chambres et une salle d'eau. A l'étage, vous bénéficirez de deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau, et une suite parentale avec salle de bain. Pour le côté pratique, un grand garage double de 50 m2, et une cave de 2m70 de hauteur permettant le stockage. A l'extérieur le jardin paysagé et piscinable offre de belles terrasses couvertes et ombragées et un grand espace de stationnement sur l'entrée. Le plus : un patio permettant de profiter des beaux jours dès le printemps. Bonne performance énergétique, chauffage au gaz, volets roulants électriques. Bon entretien général. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. Informations et visites Cloé CAGLIERIS 0650248232 Honoraires d'agence charge acquéreur 3,5 % TTC.Les informations sur les ri...

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