T2 avec terrasse et garage — Historique du prix

121 900 €

21 m² 2 pièces 5 715 €/m² DPE C

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Balaruc-les-Bains

5 715 €/m²

Prix demandé au m²

4 464 €/m²

Médiane DVF du secteur (402 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 4 234 €/m²

↗ 28,0 % au-dessus du marché

2,9%

Rendement locatif brut estimé

290 €/mois

Loyer estimé (13,61 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Balaruc-les-Bains →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 116 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 28 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Balaruc-les-Bains sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 715 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
04/10/2026	121 900 €	— mise en ligne

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Description

En centre-ville, à proximité de l'établissement thermal, du parc Charles de Gaulle et des commerces. Appartement T2 en RDC d'une résidence avec terrasse et garage.

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T2 avec terrasse et garage Balaruc-les-Bains 34540