Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Balaruc-les-Bains →
Peu de marge : une offre autour de 84 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 529 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 04/10/2026 | 87 180 € | — mise en ligne |
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Balaruc-les-Bains, découvrez cet appartement situé au 2èmes et dernier étage, un vrai atout pour ceux qui recherchent tranquillité et luminosité. Avec 34 m2 utile, il offre une surface confortable et bien exploitable, agréable à vivre au quotidien. La pièce de vie souvre sur une loggia denviron 3 m2, véritable prolongement extérieur pour profiter dun café au soleil ou dun espace détente abrité. La copropriété est bien entretenue et lemplacement reste stratégique, commerces, transports et écoles accessibles à pied. Un cadre pratique et dynamique, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son positionnement prix en fait une opportunité sur le secteur, avec un potentiel à valoriser selon vos envies. Un dernier étage, un extérieur, une surface utile, léquation est simple et efficace. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 57dont 47 principaux. CAC : 523 EUR. Pas de procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 EUR et 1 000 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).2.16.1.2Les informations sur les risques auxquels ce bie...
