Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Castelnau-de-Guers →
Négociation possible : une offre autour de 560 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 940 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 04/10/2026 | 595 000 € | — mise en ligne |
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À seulement 25 minutes des plages, entre Pézenas et Béziers, découvrez cette superbe villa contemporaine construite en 2025, offrant environ 150 m² habitables, des prestations haut de gamme et un extérieur absolument remarquable. Ici, tout a été pensé pour offrir un véritable art de vivre méditerranéen, entre architecture contemporaine, élégance et esprit vacances. La villa s'ouvre sur une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et ses baies à galandage. La superbe cuisine contemporaine, avec son grand îlot central, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une exceptionnelle suite parentale de 28 m² avec dressing et salle d'eau équipée d'une double douche. Le véritable coup de cur se poursuit à l'extérieur avec un jardin paysagé aux accents tropicaux, magnifiquement planté de palmiers et de végétation exotique. Au cur de ce décor, la piscine de 7 x 3 mètres invite immédiatement à la détente. Et pour prolonger les journées d'été autour d'un déjeuner entre amis ou d'un apéritif au coucher du soleil, la propriété dispose d'une superbe cuisine d'été, pensée dans un esprit Ibiza...
