Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Le Bouscat →
Négociation possible : une offre autour de 1 584 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 500 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 1 664 000 € | — mise en ligne |
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Située dans l’un des secteurs les plus recherchés du Bouscat, à proximité immédiate du Parc Bordelais et des établissements de renom tels que le Lycée Tivoli et L’Assomption Bordeaux, cette somptueuse maison de caractère développe environ 320 m² au sol, dont 256 m² habitables. Édifiée au cœur d’un magnifique parc paysager de 1 300 m², cette propriété rare séduit par l’élégance de son architecture, le charme préservé de l’ancien et ses généreux volumes offrant un fort potentiel d’aménagement. Dès l’entrée, les espaces de réception révèlent une atmosphère chaleureuse et raffinée : vaste salon, salle à manger, bureau, grande cuisine familiale et lumineuse véranda exposée plein sud s’ouvrant sur le jardin. Le premier étage dessert quatre belles chambres, chacune disposant de son point d’eau, offrant confort et fonctionnalité. Le deuxième étage laisse entrevoir de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’une chambre supplémentaire avec salle d’eau. Un vaste sous-sol composé de plusieurs pièces de service ainsi qu’un double garage avec cave complètent ce bien d’exception. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure uni...
