Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Négociation possible : une offre autour de 523 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 607 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 555 000 € | — mise en ligne |
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Au cœur de Cimiez, dans un environnement recherché à proximité des Arènes, découvrez ce superbe appartement d’angle de 83,60 m², entièrement rénové et situé au 2ᵉ étage d’une résidence de standing avec ascenseur. Traversant Est-Ouest, il séduit dès l’entrée par sa luminosité, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur les collines niçoises et les Baous. Le séjour de 25 m² s’ouvre sur une agréable terrasse d’environ 10 m² exposé Ouest, idéal pour profiter pleinement du soleil et des fins de journée. La cuisine indépendante, moderne et entièrement équipée, est prolongée par une loggia particulièrement pratique, pouvant accueillir un espace buanderie et des rangements supplémentaires. Parfaitement séparé des pièces de vie, l’espace nuit comprend deux belles chambres de 12,78 m² et 15,12 m² avec placards intégrés, une salle de bains avec fenêtre ainsi qu’un WC indépendant également doté d’une fenêtre. Climatisation, nombreux rangements, distribution fonctionnelle et rénovation soignée : cet appartement ne nécessite aucuns travaux et offre un cadre de vie immédiatement confortable. Une grande cave ainsi qu’un garage fermé de 18 m², compris dans le prix, complètent ce bien. Une adress...
