Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nice →
Peu de marge : une offre autour de 144 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 548 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 149 000 € | — mise en ligne |
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NICE NORD / HAUT DE SAINT SYLVESTRE 65/67 AV HENRI SAPPIA AVANT DERNIER ETAGE CALME PARKING EXTERIEUR. Dans un immeuble de 1963, au 4ème étage avec ascenseur. Appartement de type 2 pièces 42 m² en bon état avec un balcon. Il se compose d’une entrée avec des placards, un séjour donnant sur un balcon, une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de douche et un WC indépendant. Une cave. Jouissance d'une place de parking extérieur. Exposition Ouest. Lot: 48. Charges 137€/mois (eau froide et chauffage collectif compris). DPE: D et D. Taxe foncière: 904 €. EXCLUSIVITE C&B.
