Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Leucate →
Négociation possible : une offre autour de 132 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 533 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 139 000 € | — mise en ligne |
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iad France - Stephanie Jeanjean vous propose: LEUCATE - LA FRANQUI | Spécial Investisseur : T1 loué 460 € CC, terrasse plein Sud, copro sans procédureSécurisez votre épargne avec un placement sans vacance locative au cOEur de la station prisée de La Franqui (Leucate). Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée à 500 m du littoral, cet appartement T1 de 25,12m² totale dont 19,60 m² Carrez est vendu avec locataire en place jusqu’au 26 janvier 2029. Il assure un flux régulier de 450 € HC + 10 € de charges/mois dès l’acte authentique. Parfaitement optimisé, l'agencement comprend un séjour-cuisine ouvert sur une agréable terrasse privative plein sud, un coin nuit distinct en mezzanine et une salle d’eau avec WC. Côté technique, le bien affiche un DPE classé D (conforme aux normes locatives) et la copropriété ne fait l'objet d'aucune procédure en cours ni à venir. Les 5 atouts majeurs :Revenus garantis : Loyer mensuel 460 € CC, bail jusqu'en 2029. Zéro démarche immédiate : Locataire en place, gestion fluide.Copropriété saine : Aucune procédure, charges maîtrisées.Emplacement n°1 : Coeur de quartier, proximité immédiate mer et commerces de La Franqui. Atout extérieur : Terrasse ens...
