Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Gruissan →
Négociation possible : une offre autour de 212 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 208 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 03/10/2026 | 223 000 € | — mise en ligne |
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Chez M Immobilier Narbonne - M'260912 : GRUISSAN PORT VERS PLAGE DU GRAZEL : Charmant appartement T3 en duplex, situé au 3ᵉ étage d’une résidence calme et particulièrement recherchée La presqu'ile, au cœur du secteur du Port à Gruissan. Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec placards de rangement, ainsi qu’une cuisine équipée, ouverte sur l’extérieur. Le séjour se prolonge par une agréable terrasse d’environ 12 m², offrant une jolie vue sur la végétation ainsi que sur la piscine de la résidence. La résidence dispose d’un véritable espace de détente avec piscine privée, pataugeoire pour les enfants et solarium, ce dernier offrant une vue imprenable sur le port de Gruissan. Un WC indépendant complète ce premier niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant d’un grand placard, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. Côté confort, l’appartement bénéficie de nombreux équipements récents : climatisation installée en 2026, cumulus et électroménager datant d’environ deux ans, store et volet électrique. Un bien idéal aussi bien pour profiter de séjours en bord de mer que pour un investissement locatif. Actuellement exploité en...
