Nouvelle annonce

Gignac-la-Nerthe maison de village 90 m2 avec pouvoir locati
Gignac-la-Nerthe 13180

Agence APO Immobilier Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 6 jours Voir l'annonce originale ↗
315 000 €
90 m² 5 pièces 3 500 €/m² DPE C

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Gignac-la-Nerthe

3 500 €/m²
Prix demandé au m²
3 953 €/m²
Médiane DVF du secteur (44 ventes de maisons comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 4 163 €/m²
↘ 11,5 % sous le marché
5,7%
Rendement locatif brut estimé
1 494 €/mois
Loyer estimé (16,60 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Gignac-la-Nerthe →

Marge de négociation

5/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
03/10/2026 315 000 € — mise en ligne
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Description

Charmante maison de village entièrement rénovée à neuf offrant un pouvoir locatif global d'environ 1600 EUR, répartie en deux logements, un T4 et un studio, idéale pour une famille ou pour un projet alliant résidence principale et investissement locatif (le studio pourrait se louer environ 600 EUR) ou travail à domicile. APO IMMOBILIER vous propose au coeur du village de Gignac-la-Nerthe à proximité immédiate des commerces, parking, écoles et commodités, une maison de village entièrement rénovée à neuf d'une superficie habitable de 90 m2, complétée par un atelier indépendant de 14,50 m2 offrant de nombreuses possibilités de stockage ou de stationnement vélo/moto Au rez-de-chaussée un couloir dessert un T4 et un studio indépendant de 17 m2, idéal pour accueillir un proche, offrir son indépendance à un ado, générer un revenu locatif (environ 600 EUR) ou exercer une activité professionnelle. Ce studio comprend une pièce de vie avec kitchenette, un coin nuit et une salle d'eau avec WC. Le logement principal T4 de 68 m2 (loyer possible environ 1000 EUR) est un atypique duplex avec ½ niveaux et est composé d'un espace cuisine à aménager de 9 m2, d'un salon de 11 m2, d'une suite parentale...

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