Nouvelle annonce

À vendre T2 loué et climatise 1er etage
Gardanne 13120

Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 6 jours Voir l'annonce originale ↗
99 900 €
28 m² 2 pièces 3 541 €/m² DPE C

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Gardanne

Rentabilité 54/100
3 541 €/m²
Prix demandé au m²
5 200 €/m²
Médiane DVF du secteur (119 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 3 638 €/m²
↘ 31,9 % sous le marché
5,5%
Rendement locatif brut estimé
457 €/mois
Loyer estimé (16,21 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Gardanne →

Marge de négociation

5/100

Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.

  • Déjà sous le prix du marché : peu de marge

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
03/10/2026 99 900 € — mise en ligne
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Description

Idéal investissement locatif, découvrez cet appartement T2 climatisé de 28,21m2 Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine composée de seulement 5 lots d'habitation. Seul appartement sur le palier, ce bien en bon état général offre une distribution optimisée avec un séjour de 18,44m2. L'appartement est actuellement loué 600 EUR hors charges par mois, soit un revenu locatif annuel de 7 200 EUR HC. Le bail en cours a été signé le 1er novembre 2021, permettant à l'acquéreur de bénéficier immédiatement des revenus locatifs. Les atouts du bien :T2 climatisé de 28,21 m2 Carrez1er étage sans ascenseurSeul appartement sur le palierSéjour de 18,44 m21 chambreAppartement en bon étatPetite copropriété de 5 lots d'habitationLoué 600 EUR HC/moisBail signé le 01/11/2021Revenus locatifs : 7 200 EUR HC/an Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un appartement déjà loué, sans vacance locative à prévoir à l'acquisition.Cette annonce vous est proposée par GUTTON Nicolas - EI - NoRSAC: 882 183 098, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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