Écrin Nature - Appartements - Orvault (44) — Historique du prix

233 000 €

61 m² 3 795 €/m²

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Orvault

3 795 €/m²

Prix demandé au m²

2 514 €/m²

Médiane DVF du secteur (26 ventes de appartements comparables à moins de 1 km)

Fiabilité élevée · commune : 3 000 €/m²

↗ 50,9 % au-dessus du marché

4,4%

Rendement locatif brut estimé

845 €/mois

Loyer estimé (13,77 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Orvault →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 222 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 51 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Orvault sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 795 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
02/10/2026	233 000 €	— mise en ligne

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Description

Vente appartement T3 Orvault au sein de la résidence Ecrin Nature : dernier T3 neuf de 61 m² disponible à partir de 233 000 € TTC.

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Écrin Nature - Appartements - Orvault (44) Orvault 44700