Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Annecy →
Négociation possible : une offre autour de 389 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 145 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 02/10/2026 | 413 000 € | — mise en ligne |
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À Annecy, au sein de la résidence Terra Verde Éole, découvrez ce T3 de 67,12 m² Loi Carrez, situé au 3e étage, offrant une distribution agréable, un bel espace extérieur et surtout un véritable atout dans ce secteur : un garage fermé en sous-sol.Dès l'entrée, l'appartement séduit par son organisation fonctionnelle. Son entrée de 4,48 m², prolongée par un dégagement de 2,83 m², permet de conserver une véritable distinction entre la pièce de vie et la partie nuit, offrant confort et intimité au quotidien.La pièce de vie s'organise autour d'un séjour de 18,02 m² et d'une cuisine semi-ouverte de 12,34 m², soit plus de 30 m² dédiés aux espaces de vie. Cette configuration offre un bel équilibre : la cuisine reste directement connectée au séjour et au salon, tout en conservant une délimitation naturelle des différents espaces.L'ensemble se prolonge vers un espace extérieur de 12,25 m², suffisamment généreux pour accueillir une table, un coin détente ou quelques plantations et profiter pleinement des beaux jours.La partie nuit accueille deux chambres confortables de 11,79 m² et 10,84 m², ainsi qu'une salle de bains de 4,96 m² et des WC indépendants de 1,86 m².Un garage fermé, véritable at...
