En plein centre ville / proche des commodités,sarcelles 95200 — Historique du prix

160 000 €

80 m² 4 pièces 2 000 €/m² DPE E

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Sarcelles

Rentabilité 55/100

2 000 €/m²

Prix demandé au m²

2 004 €/m²

Médiane DVF du secteur (60 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 2 017 €/m²

↘ 0,2 % sous le marché

10,8%

Rendement locatif brut estimé

1 443 €/mois

Loyer estimé (18,04 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Sarcelles →

Marge de négociation

20/100

Peu de marge : une offre autour de 156 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Sarcelles sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (2 000 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
02/10/2026	160 000 €	— mise en ligne

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Description

NOVA IMMOBILIER vous propose, au pied du tramway, un appartement de type F4, comprenant : entrée, séjour de 20 m2, cuisine équipée, 3 chambres, salle de bains, WC et rangements. Une cave au sous-sol accompagne ce bien. CONTACTEZ-NOUS POUR UNE VISITE !Nos honoraires

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