Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Mérignac →
Négociation possible : une offre autour de 271 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 333 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 285 000 € | — mise en ligne |
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Quartier Saint-augustin, à la lisière de Bordeaux, côté Mérignac, entre le centre et le tramway, au sein d'une très petite copropriété refaite à neuf avec 3 appartements. Tout se fait à pied ! Du centre avec ses commerces, services et jolie vie de quartier reconnue, du tram ou du CHU/faculté Médecine. Très bel appartement en état parfait, neuf, aux belles prestations avec une vue dégagée sur jardin, très clair, au calme absolu garanti, sans vis-à-vis. Ensemble sous garantie décennale, tout est neuf ! Les prestations, les équipements, les artisans intervenus, la dommage ouvrage souscrite, tout est très au-dessus du meilleur des promoteurs haut de gamme. Le résultat est un appartement classé B, PAC air/eau, avec une isolation parfaite ne nécessitant pas de clim même sous forte chaleur. Le choix a été fait de prendre les meilleurs équipements techniques, d'une isolation la plus performante possible, d'une décoration soignée, de sélectionner tant les artisans locaux pour dessiner, monter cuisine et placards ou des entreprises reconnues, locales pour le reste. Seul appartement à bénéficier de l'entier rez de chaussée sur jardin, sans accès rue, avec une immense terrasse en bois classé d...
