Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Gradignan →
Peu de marge : une offre autour de 742 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 760 000 € | — mise en ligne |
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Dans un quartier recherché de Gradignan, La Conseillère de l’Immobilier vous propose cette belle villa de plain-pied de 181 m², implantée sur une magnifique parcelle de 1 759 m². Dès l’entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La maison s’articule autour d’une superbe pièce de vie de près de 70 m², baignée de lumière, offrant un vaste espace salon, salle à manger et réception. Une cheminée vient renforcer l’atmosphère chaleureuse de cette pièce centrale. La cuisine indépendante de plus de 15 m² bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur et la piscine. La maison propose 4 chambres, permettant d’accueillir confortablement toute la famille, ainsi qu’une grande salle de bains et une seconde salle d’eau. À l’extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. La parcelle de 1 759 m², bien exposée, accueille une grande piscine de 10 x 4,42 m ainsi qu’une vaste terrasse idéale pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer le calme des lieux. Un double garage d’environ 50 m² complète l’ensemble. Côté confort, la maison bénéficie également de prestations particulièrement intéressantes : pompe à chaleur, climatisation, chauffe-eau thermodynami...
