Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 425 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 628 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 435 000 € | — mise en ligne |
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Au cœur du quartier recherché de Monséjour à Caudéran et à moins de 500m du stade Stéhélin, découvrez cette agréable maison T4 de 92m2 construite en 2011, offrant des espaces confortables et parfaitement pensés pour une vie de famille. L’entrée dessert une belle pièce de vie, composée d’un séjour donnant directement sur la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dans le prolongement, la cuisine semi-ouverte, spacieuse et fonctionnelle, bénéficie d’un accès direct au garage, un véritable atout au quotidien. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres :une première chambre parentale avec sa salle d’eau privative et son dressing ;une deuxième chambre disposant également de son dressing ;une troisième chambre avec placard intégré. Une salle de bains ainsi que des WC indépendants complètent cet étage. La maison est en très bon état général et offre un cadre de vie agréable dans un secteur résidentiel recherché de Caudéran à proximité de toutes commodités (transports, commerces..) Chauffage (au sol) et production d’eau chaude sanitaire au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le...
