Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 266 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 141 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 273 000 € | — mise en ligne |
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Bordeaux Quartier Saint-Pierre T3 /53m2Dans une rue pavée pleine de charme, au coeur du quartier Saint-Pierre, au sein d'un immeuble XVIIIe siècle, découvrez cet appartement situé au 2ème étage sans ascenseur. Un bien rare dans l'hyper-centre bordelais, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé et valorisant. Lumineux et traversant, il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de prestations anciennes conservées (cheminées, boiseries), du double vitrage et d'un chauffage électrique. Aucun travaux à prévoir. Composé d'une entrée, d'une pièce de vie avec une cuisine américaine aménagée et équipée, 2 chambres, une salle d'eau et WC. Actuellement loué 1 063,41 EUR HC/mois, soit 12 760,92 EUR HC/an. Le bail du locataire a débuté le 1er décembre 2021 et court jusqu'au 30 novembre 2027. La copropriété, récemment constituée, pourrait à terme envisager un ravalement de façade, mais l'immeuble conserve aujourd'hui tout son charme et son authenticité. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 780 EUR et 1100 EUR. (années de référence : 2021). Logement classé D. Taxe foncière : 1000 EUR ENVIRON. Honoraires : 13000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur (5 % du net vendeur de 260000...
