Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Négociation possible : une offre autour de 270 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 515 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 284 000 € | — mise en ligne |
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Bordeaux Centre Historique T3 de 52 m2 Dans une rue pavée pleine de charme, au coeur du quartier Saint-Pierre, au sein d'un immeuble XVIIIe siècle typiquement bordelais, découvrez cet appartement de caractère situé au 1er étage (sans ascenseur).Un bien rare dans l'hyper-centre bordelais, idéal investisseur ou amateur de beaux appartements anciens. L'appartement, en très bon état, séduit par ses prestations anciennes conservées : belles cheminées, hauteur sous plafond généreuse, double vitrage. Aucun travaux à prévoir. Chauffage électrique (pas de gaz). Composé d'une entrée, d'une pièce à vivre avec un espace cuisine aménagé, un séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse. Actuellement loué 955 EUR HC/mois (soit 11 460 EUR HC/an). Le bail de la locataire a débuté le 15 mai 2025 donc court jusqu'au 14 mai 2028. La copropriété, en cours de constitution pourrait à terme prévoir un ravalement de façade, mais l'immeuble conserve aujourd'hui tout son charme et son authenticité. Taxe foncière : environ 950EUR. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 780 EUR et 1100 EUR (années de référence : 2021). Logement classé D. Honoraires : 14000 EUR TTC à la charge de l'acq...
