Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Négociation possible : une offre autour de 160 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 554 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 168 500 € | — mise en ligne |
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À vendre en plein coeur de Bordeaux, ce T2 de 30 m² représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un placement solide et rentable.Idéalement situé à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, il bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier très recherché.L'appartement est vendu loué, avec une rentabilité brute avoisinant les 5 %, garantissant un investissement à la fois sûr et performant au coeur d'une des métropoles les plus dynamiques de France.Ce deux pièces fonctionnel et bien agencé répond parfaitement à la demande locative urbaine, qu'il s'agisse d'étudiants, de jeunes actifs ou de couples.Que vous soyez primo-investisseur ou en quête de diversification patrimoniale, ce bien coche toutes les cases d'un investissement pertinent et durable.Possibilité d'acquérir plusieurs appartements dans le même immeuble, afin de mutualiser vos coûts de gestion et optimiser votre rendement locatif (0.30 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 16 lots - dont 15 lots habitation. ().Charges annuelles : 240.00 euros. Matthieu PENY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889 068 979 - BORDEAUX.
