Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 97 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 533 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 99 590 € | — mise en ligne |
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Situé au coeur de la métropole bordelaise, ce studio neuf conçu pour la location étudiante constitue une opportunité d'investissement rare dans une grande ville universitaire où la demande locative est structurellement très forte.Le logement développe une surface habitable de 17,69m², parfaitement optimisée, comprenant une pièce de vie avec kitchenette de 15,05 m² et une salle d'eau fonctionnelle de 2,64m². L'agencement a été pensé pour offrir un usage fluide et efficace, sans perte d'espace, avec une hauteur sous plafond d'environ 2,50 m, garantissant confort et luminosité. Le studio dispose également d'une terrasse privative, un véritable atout pour ce type de typologie, particulièrement recherché par les locataires étudiants.Le bien est livré entièrement meublé et équipé, prêt à être exploité immédiatement, ce qui permet une mise en location rapide et sans aléas. L'investissement s'inscrit dans un cadre sécurisé, avec une gestion intégralement déléguée, offrant des revenus réguliers et sans contrainte pour l'investisseur.Le statut LMNP permet une optimisation fiscale attractive, avec la récupération de la TVA selon conditions, renforçant significativement la performance globale...
