Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Négociation possible : une offre autour de 203 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 505 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 215 000 € | — mise en ligne |
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Nichée au coeur du quartier vibrant des Capucins, à deux pas de la célèbre place et de ses halles gourmandes, cette pépite de 33m² (loi Carrez) a bénéficié d'une rénovation soignée qui sublime ses prestations anciennes.L'appartement s'ouvre sur la pièce de vie lumineuse où le parquet d'origine apporte une chaleur immédiate. La cuisine, fonctionnelle et judicieusement attenante au séjour, facilite la convivialité. Côté nuit, une chambre indépendante avec grand dressing et une salle d'eau moderne complètent ce cocon parfaitement agencé.Le véritable privilège de ce lieu se dévoile à l'extérieur : la pièce de vie s'ouvre sur une terrasse de 29 m² exposée plein Ouest. Véritable salon à ciel ouvert sans vis-à-vis direct, cet espace baigné de lumière tout au long de l'après-midi promet des couchers de soleil uniques sur les toits bordelais.L'alliance du cachet de l'ancien, d'un extérieur rare en centre-ville et d'un emplacement stratégique (transports, commerces de bouche et quais à proximité) en fait un pied-à-terre idéal ou un premier achat coup de coeur.Thibaud Kajpr (EI) Agent Commercial 06 87 91 71 00 Numéro RSAC : 793 140 021 Bordeaux.Copropriété de 4 lots - dont 4 lots habitation....
