Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Négociation possible : une offre autour de 123 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (6 262 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 129 000 € | — mise en ligne |
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Quartier St Genès à Bordeaux, ce T1 bis de 20,60 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat, un investissement locatif, ou pour loger un enfant étudiant dans un secteur pratique et vivant.Dans une petite copropriété en cours de 5 studios et un garageSitué au 2éme et dernier étage, ce logement offre également un potentiel d'évolution intéressant : un espace aujourd'hui inexploité pourrait, sous réserve des autorisations d'urbanisme permettre d'envisager un projet d'aménagement complémentaire d environ 16m2Son vrai atout : une configuration plus confortable qu'un studio classique, avec un espace de vie agréable et un bien facile à projeter, aussi bien pour une occupation personnelle que pour une mise en location. Airbnb toléréL'emplacement permet de profiter rapidement du centre-ville, des transports et d'un environnement recherché pour la vie étudiante, avec un accès intéressant vers plusieurs pôles d'enseignement supérieur bordelais, notamment le campus Victoire et le campus Carreire / CHU Pellegrin. Proche TRAN A république et B Victoire a 10 min a pied Les points forts :T1 bis de 20,60 m²petite surface recherchéesecteur central et pratiqueadapté à un étudiant, un pa...
