Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 87 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 703 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 89 360 € | — mise en ligne |
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Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Etudiants à Bordeaux avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 4.29 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2018, la résidence moderne est idéalement située non loin de la gare Saint jean et proche de toutes les commodités. Elle propose des services adaptés aux étudiants et des espaces communs conviviaux. Un T1 de 19.73 m² Carrez m² avec (Parking : Non) Prix de vente de 87 800 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 560 € de TVA récupérable. Bail : 10 ans ferme - (31/07/2018 - 30/07/2028 Loyer annuel hors taxes de 3767 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 249 € HT/an....
