Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 227 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 574 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 235 000 € | — mise en ligne |
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Ancien site industriel devenu écoquartier prisé, Brazza offre aujourd'hui le meilleur des deux rives : l'authenticité de Darwin, la verdure du Jardin Botanique, du Parc aux Angéliques ainsi que les services, encore en plein essor.Situé dans une résidence récente et sécurisée, il ne demande aucun travaux : on s'installe et on profite. Le séjour de 23 m² avec cuisine équipée est lumineux et généreux, la chambre calme avec rangements, la loggia ouvre sur les espaces verts. Parking couvert inclus et des charges de 1 500 € par an incluant les dépenses énergétiques de l'appartement.Le secteur dispose d'un panel de transports varié tramway A et B, bus, vélo, rocade : chaque trajet devient simple. Pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien coche tout ce qui compte dans un quartier en pleine valorisation. (5.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 38 lots - dont 35 lots habitation. (Procédure en cours).Charges annuelles : 1500.00 euros.
