Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Bordeaux →
Peu de marge : une offre autour de 190 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 239 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 195 000 € | — mise en ligne |
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Liberkeys vous présente cet appartement T2 de 46 m² Carrez, idéalement situé à St genès, à seulement 100 mètres du Tram B (station Bergonié) menant directement à l'hypercentre. Situé dans une résidence sécurisée avec ascenseur dont l'isolation par l'extérieur vient d'être réalisée, ce bien à rénover offre un potentiel remarquable pour un projet sur mesure ou un investissement stratégique. Points Forts & Potentiel Luminosité & Extérieur : Double exposition Sud/Ouest pour un ensoleillement optimal. Sublime balcon-terrasse de 16 m² prolongeant l'espace de vie. Projet de rénovation : Appartement à rénover entièrement (devis travaux déjà disponible sur demande). Baies vitrées en simple vitrage. Sols lino dans le séjour et chambre. Agencement modulable : Entrée, salon exposé Sud et cuisine séparée avec cellier. Possibilité d'ouvrir facilement la cloison pour créer une grande pièce de vie de 27 m² avec cuisine ouverte. Chambre lumineuse à cloisonner et salle d'eau avec WC. Annexes & Sécurité : Un cellier privatif de 7m3 et une place de parking en souterrain incluses. Immeuble sécurisé (digicode, interphone, alarme, porte anti-intrusion). Emplacement : Très calme au début de la Rue B...
