Voir l'analyse du terrainPotentiel constructible, scénarios chiffrés et export Excel
À vérifier. Lot en cours de division : parcelle mère non confirmée, chiffrage indicatif à vérifier avec l'agence Cette annonce n'apparaît pas dans le classement par défaut des opportunités.
Adresse probable du terrain 107 Chemin Nord de Pourtier, 30260 Saint-Théodorit Déduite du cadastre (parcelle probable), à confirmer avec l'agence. Adresse BAN la plus proche, à 8 m du centre de la parcelle.
Référence cadastrale
AD 443 · 2 000 m² (annonce : 617 m²)
Voir sur le Géoportail ↗
· cadastre.gouv.fr ↗
(section AD, numéro 443, commune Saint-Théodorit)
La position GPS publiée par l'annonce se trouve à 169 m de cette parcelle : les agences masquent souvent l'adresse, ce point est approximatif.
Document utilisé Document d'urbanisme (PLU) · version en vigueur du 06/07/2023 · zone UC2 · Plan sur le Géoportail de l'urbanisme ↗ · Règlement ↗
| Scénario | Statut | Prudente | Médiane | Optimiste | Marge médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| Rénover-revendre | Impossible | Non chiffré : Pas de création de surface, donc pas de contrainte d'emprise. En site inscrit, toute modification de façade ou de toiture passe par l'avis de l'ABF. | |||
| Extension | Impossible | Non chiffré : Emprise restante 0 m² (0 m² autorisés, moins piscine 0 m² et bâti existant 171 m² (BD TOPO) + 10 % de terrasses, soit 188 m²). 0 m² supposent 2 niveaux en gradins sur une pente de 0 % : coûteux, et l'ABF (site inscrit) peut réduire le projet. | |||
| Surélévation | Impossible | Non chiffré : Pas de plancher résiduel suffisant ou hauteur déjà atteinte : aucun niveau supplémentaire possible. | |||
| Extension + rénovation | Impossible | Non chiffré : Extension prudente de 0 m² de plain-pied et rénovation lourde des 0 m² existants. Reste soumis à l'avis de l'ABF (site inscrit), mais sans gradins. | |||
| Division | Impossible | Non chiffré : Unité foncière de 2 000 m², sous le seuil de 800 m², lot détaché inférieur à 300 m² ou prix du terrain à bâtir inconnu : division non retenue. | |||
| Construction neuve | Impossible | Non chiffré : Construction neuve non retenue : terrain trop petit pour le minimum du règlement, zone non constructible ou surface de plancher insuffisante. | |||
| Lots | Impossible | Non chiffré : Plusieurs logements : non étudié pour ce terrain (programme de promotion à instruire au cas par cas). | |||
Résultat net par scénario et par hypothèse de prix. Rénovation et extension : avant impôt. Construction neuve : après TVA, financement participatif et impôt sur les sociétés. Activez JavaScript pour modifier les hypothèses.
Les formules sont dans le fichier Excel et reprennent vos saisies. Estimation indicative, pas un certificat d'urbanisme ni un conseil d'investissement : vérifiez en mairie, faites chiffrer les travaux et consultez l'Architecte des Bâtiments de France avant toute offre. Voir les opportunités à Saint-Théodorit →
| Règle | Valeur | Sur cette parcelle |
|---|---|---|
| Emprise au sol | non réglementée | |
| Hauteur maximale | selon les voisins | bâti actuel mesuré à 4,5 m |
| Implantation | voie ?, limites ? |
Peu de marge : une offre autour de 87 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Pas encore assez de données : l'annonce vient d'être détectée.
| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 07/09/2026 | 90 000 € | — mise en ligne |
Recevez un email si le prix change, si le texte de l'annonce est modifié ou si de nouvelles photos sont ajoutées.
Saint Théodorit entre ALES et NIMES, dans un cadre privilégié nouveau lotissement de 8 lots de terrains à bâtir entièrement viabilisés. Terrains à bâtir de 617 m2 à 767 m2 à partir de 90 000 euros. Libre de constructeur. Situation géographique : Saint Théodorit à 9 km de QUISSAC, 19 km de SOMMIERES, 24 km d'ALES et 33 km de NIMES. N'hésitez pas à me contacter pour avoir plus de renseignements ou pour visiter.
