T3 de 84m2 avec superbe vue sur le parc de la Lironde — Historique du prix

344 000 €

84 m² 3 pièces 4 095 €/m² DPE C

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Montpellier

4 095 €/m²

Prix demandé au m²

4 097 €/m²

Médiane DVF du secteur (105 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 496 €/m²

↗ 0,0 % au-dessus du marché

4,5%

Rendement locatif brut estimé

1 301 €/mois

Loyer estimé (15,49 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Montpellier →

Marge de négociation

28/100

Peu de marge : une offre autour de 332 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.

Proposé par 12 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 11 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

Agence Europa 329 000 € -4,4 % PASSAGE LONJON IMMOBILIER (via Bien'ici) 329 000 € -4,4 % Agence immobilière Montpellier 340 000 € -1,2 % CENTURY 21 L'Agence du Centre (via Bien'ici) 349 000 € +1,5 % Bien'ici 349 000 € +1,5 % LE 136 - SYNERGIE IMMOBILIERE MONTPELLIER (via Bien'ici) 349 000 € +1,5 % Century 21 l'agence du centre 349 000 € +1,5 % PASSAGE LONJON IMMOBILIER (via Bien'ici) 359 000 € +4,4 % Bien'ici 367 500 € +6,8 % Bien'ici 367 500 € +6,8 % URBAN IMMO GESTION / LOCATION (via Bien'ici) 367 500 € +6,8 %

Prix au m² des appartements à Montpellier sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 095 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	344 000 €	— mise en ligne

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Description

EXCLU-T3 84M2-PLEIN SUD-VUE SUR LE PARC-DOUBLE GARAGEL'agence Efka a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce spacieux T3 de 84 m2, situé en étage élevé, au calme, dans un environnement recherché et arboré.Bénéficiant d'une exposition plein sud, cet appartement lumineux offre une vue dégagée sans vis-à-vis et offre une vue magnifique sur le parc de la Lironde, idéale pour profiter d'un cadre de vie paisible tout au long de l'année.L'espace de vie se compose d'un vaste séjour avec cuisine semi-séparée, offrant un double accès à une belle terrasse de 18 m2, parfaite pour vos moments de détente en extérieur.Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards et rangements, dont une avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.Un double box en sous-sol complète ce bien. Une place de parking extérieure est également disponible en supplément.Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour personnaliser cet appartement à votre goût.Vous recherchez un bien aux beaux volumes, dans un cadre calme et verdoyant, avec une vue exceptionnelle ? Ce bien est fait pour vous. N'attendez plus pour organiser une visit...

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T3 de 84m2 avec superbe vue sur le parc de la Lironde Montpellier 34000