Quartier ARCEAUX- Appartement 3 pièces de 67 m2 avec terrass — Historique du prix

348 000 €

66 m² 3 pièces 5 200 €/m² DPE B

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Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur

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Ce bien face au marché de Montpellier

5 200 €/m²

Prix demandé au m²

3 552 €/m²

Médiane DVF du secteur (346 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)

Fiabilité élevée · commune : 3 496 €/m²

↗ 46,4 % au-dessus du marché

3,6%

Rendement locatif brut estimé

1 037 €/mois

Loyer estimé (15,49 €/m² local)

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Montpellier →

Marge de négociation

48/100

Négociation possible : une offre autour de 328 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.

Prix au m² 46 % au-dessus du marché local
Proposé par 5 agences : mandat simple, vendeur ouvert

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Ce bien est aussi proposé par 4 autres agences

Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.

AGENCE BAZILLE Ganges 348 000 € GRIMAUD IMMOBILIER (via Bien'ici) 348 000 € Agence Galerie Casanova 349 000 € IMMOVANCE FABREGUES (via Bien'ici) 349 000 €

Prix au m² des appartements à Montpellier sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 200 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date	Prix	Variation
01/10/2026	348 000 €	— mise en ligne

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Description

COEUR ARCEAUX - Proche de la rue Marioge. Venez découvrir en exclusivité, cet appartement 3 pièces de 66,92 m2 entièrement rénové situé en rez-de-chaussée d'une résidence de très bon standing. Il comprend un spacieux séjour avec cuisine américaine ouverte, moderne, équipée avec ilot central, donnant sur une belle terrasse ensoleillée de 10 m2, offrant une vue agréable sur les espaces verts de la résidence très calmes. Deux chambres avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie, WC suspendus et séparés.Belles prestations: climatisation réversible, volets électriques.Cave privative de 9 m2 et local à vélos sécurisé.A proximité immédiate du tramway ligne 3, arrêt « Les Arceaux », des commerces et du marché, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité.Cette annonce vous est proposée par ETIENNE Laurence - EI - NoRSAC: 931 509 962, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MONTPELLIERLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Quartier ARCEAUX- Appartement 3 pièces de 67 m2 avec terrass Montpellier 34000