Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Montpellier →
Peu de marge : une offre autour de 144 000 € (environ 3 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 921 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 149 000 € | — mise en ligne |
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T2 À VENDRE RÉSIDENCE PRINCIPALE / INVESTISSEMENT LOCATIF DANS UN IMMEUBLE RÉHABILITÉ à MontpellierMontpellier Centre Historique / Comédie / GareSitué au 4 rue de la République, au coeur du centre historique de Montpellier, cet immeuble haussmannien de caractère bénéficie d'un emplacement d'exception, entre la gare Saint-Roch, la place de la Comédie et les Halles Laissac.Nous proposons 13 logements aux 3e et 4e étages : 9 studios et 4 T2, avec possibilité d'aménagement intérieur sur mesure.Caractéristiques du bien :- Immeuble haussmannien avec façade déjà rénovée- Parties communes entièrement réhabilitées- T2 DE 38 m2 situé au 4e étages- Plateaux bruts à aménager selon vos envies ou via nos solutions clé en main- Cheminées d'origine conservables pour préserver le charme de l'ancien- Emplacement premium, à deux pas de la Comédie et des transportsUn investissement patrimonial et fiscalement avantageux :Acquisition en Vente d'Immeuble à Rénover (V.I.R.), avec toutes les garanties :- Garantie décennale- Garantie biennale- Garantie Financière d'Achèvement (GFA)- Éligible au Déficit Foncier- LMNP (Loueur meublé non professionnel)Photos non contractuelles suggestions d'aménagement possibl...
