Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Montpellier →
Peu de marge : une offre autour de 228 000 € (environ 4 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 085 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 236 920 € | — mise en ligne |
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Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous contacter pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence Affaires à Montpellier avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Rénovation lourde de 2015, la résidence, beau bâtiment avec une facade en pierre de taille, est idéalement située en coeur de ville à deux pas de la gare. Elle propose de belles prestations avec sa décoration soignée et une agréable cours intérieure. Un T3 de 58.51 m² Carrez m² avec (Balcon : Non, Parking : Non) Prix de vente de 232 100 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 4 820 € de TVA récupérable. Bail : 9 ans ferme - (01/01/2022 - 31/11/2030) Loyer annuel hors taxes de 13925 € HT/...
