Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Montpellier →
Négociation possible : une offre autour de 99 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 250 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 105 000 € | — mise en ligne |
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Dans un immeuble datant de 1837, découvrez ce T1 de 18,47 m² situé au 1er étage, actuellement loué. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour-cuisine avec placard, d'une salle d'eau avec WC et d'une mezzanine. Le bien dispose d'un chauffage électrique individuel, ainsi que de la fibre optique et d'une antenne collective. Un investissement locatif déjà en place Le bien est actuellement loué, avec un loyer mensuel de 520 €, offrant un rendement locatif brut de 5,9 % sur la base du prix de vente. La location est en cours jusqu'au 10/08/2027, permettant à un investisseur de bénéficier d'une situation locative déjà établie. Informations financières Prix de vente : 105 000 € Loyer mensuel : 520 € Rendement locatif brut : 5,9 % Charges de copropriété annuelles : 548 € Taxe foncière : 584 € Informations énergétiques DPE : E Émissions de gaz à effet de serre : C Consommation énergétique : 367 kWh/m²/an Émissions de GES : 14 kg CO₂/m²/an Un format compact avec mezzanine et une situation locative déjà en place, adapté à un projet d'investissement locatif à Montpellier.
