Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Montpellier →
Peu de marge : le prix laisse peu de place à une offre basse.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 444 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 80 000 € | — mise en ligne |
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Venez découvrir avec FONCIA ce studio T1 de 18,7 m² situé au 4ème étage avec ascenseur de la Résidence Récente Kaelis Comédie, rue Du guesclin à Montpellier. Le bien se compose d'un séjour et d'une salle d'eau, entièrement meublé et équipé (literie, cuisine, rangements). La résidence bénéficie d'un ascenseur, d'une salle communale, d'un espace de coworking et d'une salle de cinéma, ainsi que de la fibre optique et d'une vidéosurveillance, pour un cadre de vie moderne et sécurisé. Le chauffage est électrique et individuel, garantissant une gestion autonome de la consommation énergétique. Le bien affiche d'ailleurs une excellente performance énergétique avec un DPE classé B (109 kWh/m²/an) et une classe climat A (3 kg de CO2/m²/an). Le bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial ferme de 10 ans, avec prise d'effet le 1er août 2024, à la SARL NEMEA CAMPUS, exploitant professionnel de résidences étudiantes. Ce type de bail garantit un loyer stable et indexé annuellement sur l'ILC. Sur le plan financier, le loyer annuel s'élève à 3 993 € TTC, ce qui représente un loyer mensuel d'environ 332,75 € TTC. Les charges de copropriété s'élèvent à 118 € par trimestre, soit e...
