Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Nantes →
Peu de marge : une offre autour de 92 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 779 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 96 302 € | — mise en ligne |
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Un investissement rentable et sécurisé Investissez dans un appartement géré avec un loyer sécurisé par bail commercial, sans contrainte de gestion ni vacance locative. Dans un Appart 'Hôtel en coeur de ville Ce bien n'est pas destiné à l'occupation personnelle, ni pour soi ni pour un proche. Les atouts de cet investissement :Gestion 100 % déléguéeLoyer perçu toute l'année, même en cas de vacance locativeExploitant solide : ADAGIOAucune démarche locative à prévoirFiscalité avantageuse du LMNP : loyers non imposés grâce à l'amortissement La Résidence : APARTHOTEL ADAGIO ACCESS NANTES VIARME *** 42 Rue Russeil, 44000 Nantes https://www.adagio-city.com/fr/hotel-8445-aparthotel-adagio-access-nantes-viarme/index.shtml L'Appartement : T1 meublé de 20.15 m2 au R+1 Prix de vente : 96 302EUR Loyer annuel perçu : 4 983EUR Charges annuelles : 0EUR Taxe Foncière : 309EUR Votre locataire : ADAGIO ( Filiale commune du Groupe ACCOR et du Groupe Pierre&Vacances center Parcs ) Reprise du bail en cours 09/2035 - Emplacement Coeur de Ville : Nantes : 6ème Ville de France A 2 min de la première station de Tramway A 10 min à pied du centre-ville L'Île de Versailles ou encore le Château des Ducs...
