Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →
Négociation possible : une offre autour de 126 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 526 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 134 000 € | — mise en ligne |
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Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 670 € • Rentabilité : 5,72 % • Gestionnaire : Ovelia Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Ovelia), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement de type T2 situé au 2eme étage offre un agencement optimisé et agréable : un hall d'entrée avec cuisine, un séjour, une chambre avec placard, une salle de bains avec WC, et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Les Balcons des Minimes est une résidence services pour seniors idéalement située dans le quartier des Minimes à Toulouse, entre le Canal du Midi et Barrière de Paris, à proximité immédiate du métro et à 10 minutes du centre-ville, ce qui constitue un atout majeur. Elle se compose de 86 appartements (T1 bis, T2 et T3)...
