Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →
Négociation possible : une offre autour de 123 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 395 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 129 000 € | — mise en ligne |
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6 240 € de loyers par an, encaissés dès le jour de la signature. Locataire en place, DPE C, aucun travaux : ce T2 avec parking travaille déjà. Les chiffres d'abord : - Prix : 129 000 € - Loyer actuel : 520 € hors charges, soit 6 240 €/an - Bail en cours jusqu'en 2028 : zéro vacance, zéro frais de remise en location - Loyer sous plafond Pinel jusqu'en Octobre 2026 : réévaluation du loyer possible ensuite dans le cadre légal. - DPE C, GES C : aucune échéance d'interdiction de louer, aucun budget de rénovation énergétique Le bien : T2 de 38 m² loi Carrez au 2ième étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, balcon sans aucun vis-à-vis, environnement très calme, parking en sous-sol. Métro Borderouge (ligne B) à moins de 5 minutes à pied, commerces au pied de la résidence, le marché locatif le plus profond du nord toulousain. Pourquoi cet actif plutôt qu'un autre : les T2 vendus loués du secteur affichent des loyers comparables, mais rarement avec ce trio : 1) DPE C 2) Parking en sous-sol et 3) locataire déjà en place. Le dossier investisseur complet (bail, historique des loyers, diagnostics, PV d'assemblée générale) et la visite virtuelle sont disponibles sur simple demand...
