Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Toulouse →
Négociation possible : une offre autour de 170 000 € (environ 6 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (4 186 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 180 000 € | — mise en ligne |
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Idéalement situé dans le quartier prisé de La Roseraie, ce bel appartement T2 de 43,72 m² occupe le 3ᵉ étage d'une résidence récente (construction 2015), bien entretenue, équipée d'un ascenseur et conforme aux normes PMR. Composition et surfaces : Entrée : 5,34 m² Cuisine/Séjour : 17,57 m² Chambre : 13,27 m² Salle d'eau : 5,71 m² WC : 1,83 m² Terrasse : 5,77 m² La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur un séjour lumineux. L'appartement bénéficie d'une agréable terrasse de 5,77 m², orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée sur le jardin de la résidence. Accessible depuis le séjour et la chambre, cet espace extérieur apporte une vraie qualité de vie et un supplément d'air en toutes saisons. Confort et équipements Le chauffage est individuel au gaz, un vrai atout pour la maîtrise des consommations énergétiques — d'ailleurs confirmée par un DPE très correct : classe énergie C (103 kWh/m²/an) et classe climat C (20 kg CO₂/m²/an). La copropriété met à disposition un grand local à vélos commun, et le bien est vendu avec une place de parking en sous-sol, un critère recherché dans ce secteur. Emplacement situé à seulement 5 minutes à pied du métro Roseraie, cet appartement bénéfi...
