Peu de marge : une offre autour de 820 000 € (environ 2 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 840 000 € | — mise en ligne |
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Marseille 13013 – Saint-Just – Ensemble immobilier mixte de rapport sur 1 103 m² de terrain Ensemble immobilier mixte d'un seul tenant, hors copropriété, à proximité immédiate école Lacordaire, du métro Saint-Just et des accès A7 / L2. Composition : Plateau de bureaux rénové d'environ 118 m² avec parking privatif clos de 146 m² et parking couvert ; deux logements à l'étage (environ 54 m² avec terrasse et environ 60 m²) ; ateliers et garages d'environ 390 m² d'emprise avec accès véhicules indépendant. Situation locative. Ateliers et garages loués par bail commercial à un centre de contrôle technique présent sur le site depuis 2000 : 35 287 € HT par an, taxe foncière refacturée au prorata. Bureaux, logements et parkings livrés libres, à relouer ou à occuper. Urbanisme. Zone UBt2 du PLUi Marseille Provence : hauteur de façade jusqu'à 10 m en bande principale, logement, bureau, commerce et hôtel autorisés, industrie et entrepôt admis jusqu'à 250 m² de plancher. Secteur de bonne desserte, droit de préemption urbain. Revenu récurrent sécurisé, réserve de valorisation sur les surfaces libres, foncier rare en tissu urbain dense. Diagnostics complets. DPE logement 54 m² : classe F – logeme...
