Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille →
Peu de marge : une offre autour de 563 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.
Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.
Mandat simple : comparez les prix et faites jouer la concurrence entre agences.
Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (3 453 €/m²).
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| Date | Prix | Variation |
|---|---|---|
| 01/10/2026 | 590 000 € | — mise en ligne |
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La ville dehors, le calme dedans !SAINT-CHARLES / LONGCHAMP -- Duplex atypique de 170 m2 avec patio central, garage et bureau indépendantÀ seulement 5 minutes à pied du Palais Longchamp et de son ambiance et à 15 minutes à pied de la gare Saint-Charles TGV, ce duplex singulier de 170 m2 offre un véritable havre de paix, en retrait du coeur de la vie urbaine.Au sein d'une petite copropriété discrète et calme, ce bien rare s'organise en U autour d'un superbe patio central végétalisé de 21 m2, véritable coeur vivant de la maison. Terrasse en bois, végétation luxuriante, lumière omniprésente, ambiance paisible... chaque espace semble tourné vers cet extérieur intimiste qui donne au lieu une atmosphère unique.L'architecture intérieure rappelle celle d'une maison d'artiste : une élégante coursive bordée de larges ouvertures sur le patio fait le lien entre les différents espaces de vie et conduit soit vers la salle à magner cuisine soit vers le salon et à chaque fois vers les ailes des espaces nuits bien distincts. Cette circulation atypique crée une sensation permanente d'espace, de respiration et de dedans/dehors particulièrement agréable au quotidien.Le rez-de-chaussée accueille une en...
