Appartement d'architecte avec vue sur Notre-Dame de la Garde
Marseille 1er 13001

Agence ESPACES ATYPIQUES Aix - Marseille - Arles Vue sur Bien'ici Dernier scan il y a 1 semaine Voir l'annonce originale ↗
795 000 €
135 m² 4 pièces 5 889 €/m² DPE C
Marseille 1er 13001 · ESPACES ATYPIQUES Aix - Marseille - Arles

Le quartier

Position à quelques dizaines de mètres près, telle que publiée par l'annonceur
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Ce bien face au marché de Marseille

5 889 €/m²
Prix demandé au m²
3 276 €/m²
Médiane DVF du secteur (235 ventes de appartements comparables à moins de 500 m)
Fiabilité élevée · commune : 3 373 €/m²
↗ 79,8 % au-dessus du marché

Comparaison basée sur la médiane des ventes DVF (DGFiP) des biens comparables du secteur quand il y en a assez (sinon de la commune) et le loyer moyen de la commune — estimation indicative, à vérifier avant toute décision. Voir la fiche complète de Marseille →

Marge de négociation

40/100

Négociation possible : une offre autour de 757 000 € (environ 5 % sous le prix demandé) est défendable.

  • Prix au m² 80 % au-dessus du marché local

Estimation indicative fondée sur la durée en ligne, les baisses déjà consenties, l'écart au marché (ventes DVF) et le nombre d'agences qui proposent le bien.

Prix au m² des appartements à Marseille 1er sur 12 mois

Moyenne des annonces mises en ligne chaque mois (vente), comparée à ce bien (5 889 €/m²).

Historique du prix de cette annonce

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Date Prix Variation
01/10/2026 795 000 € — mise en ligne
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Description

Au début de la rue Sainte, dans l'un des secteurs les plus recherchés du centre-ville de Marseille, cet appartement d'architecte de 135 m² occupe le sixième étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois. Entièrement repensé par un architecte, il associe volumes généreux, belle hauteur sous plafond et lignes contemporaines, dans un esprit à la fois raffiné et chaleureux.L'étage élevé offre une relation privilégiée avec la ville. Au sud, les pièces de réception bénéficient d'une vue directe et sans vis-à-vis sur Notre-Dame de la Garde. Cinq grandes portes-fenêtres prolongent le séjour par un balcon filant qui court sur toute la façade, tel un belvédère au-dessus des toits marseillais. Avec plus de 60 m², le séjour constitue la pièce maîtresse de l'appartement. Cinq ouvertures rythment cet espace baigné de lumière, tandis qu'une cheminée avec insert lui apporte une présence chaleureuse. La cuisine, parfaitement équipée, s'intègre avec naturel au volume de réception. La distribution, pensée avec précision, permet une circulation fluide entre les différents espaces. Côté nuit, les perspectives s'ouvrent sur la ville et les collines de Pagnol. L'absence de vis-à-vis et la hauteur...

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